Kérdések és válaszok
Hogyan működik a Lakás Váltó?
- Érdeklődés, információkérés
Az ügyfél megadja a nevét, e-mail címét, és kérheti az ingyenes előzetes értékelést, ha megadja a régi lakás főbb adatait (cím, méret, szobaszám). Ez egy nem hivatalos, tájékoztató jellegű becslés, amely segít előzetesen felmérni a lehetőségeket. - Hivatalos értékbecslés
Ha az előzetes értékelés alapján továbbra is érdekli a lehetőség, a Lakás Váltó megrendeli a bankok által elfogadott, az European Valuation Standard (EVS) szerint dolgozó, regisztrált szakértő értékbecslését. Az ügyfél már meglévő, egy hónapnál nem régebbi hivatalos banki értékbecslést is benyújthat, amelyet a Lakás Váltó elfogadhat, amennyiben az minden szükséges kritériumnak megfelel. Ebben az esetben ennek az értékbecslésnek a számlával igazolt költsége beszámítható a Lakás Váltó díjába. - Kötelező vételi ajánlat
A kapott banki fedezeti értékre a Lakás Váltó még 5-15%-ot rátesz: ez lesz a „Váltó Összeg”, amiről a kötelező érvényű vétlei ajánlat szól. A Lakás Váltó hat hónapig kötelző érvényű a szolgáltatóra nézve., így az ügyfél biztos lehet a benne, hogy a megállapodott áron el tudja adni a lakását. - Az új lakás kiválasztása
Az ügyfél nyugodtan, kapkodás nélkül kereshet új otthont, legyen az újépítésű vagy használt lakás. Igény esetén ebben a Lakás Váltó csapata segítséget nyújt. Nem kell aggódnia a régi lakás időzített eladása miatt, mivel a Lakás Váltó biztosítja, hogy a régi lakás értékesítése és az új lakás vásárlása összehangoltan történjen. - Adásvételek egyidejű lebonyolítása
Ha megtalálta az új otthont, a Lakás Váltó egyszerre veszi meg a régi lakást (a Váltó Összegen) és fizeti ki az újat. Ha az új lakás olcsóbb, az ügyfél készpénzben megkapja a különbözetet, ha drágább, akkor előzetesen pótolja a hiányzó összeget. - Váltó Időszak – nem kell többször költözni
Az adásvételi szerződések aláírásától számítva az ügyfél akár 12 hónapig plusz költségek nélkül maradhat a régi otthonában, és ha szükséges, további 6 hónapra kedvezményesen (a piaci bérleti díj feléért) meghosszabbíthatja az ottmaradást. Így kényelmesen kivárhatja az új lakás beköltözhetőségét, vagy egy esetleges csúszást, mert ezen belül a Váltó Időszak csak 30 nappal az után zárul le, amikor az új lakás költözhetővé válik. - Családsegítés, tőke felszabadítása
Amennyiben az ügyfél alacsonyabb áron váráol ingatlant, a régi és az új lakás közti árkülönbözetet megkapja készpénzben. Ezt azonnal felhasználhatja például gyermekei vagy unokái lakásvásárlásának támogatására, mindenféle hitel vagy megtakarítás feláldozása nélkül. Emellett, ha egy modernebb, újabb lakásba költözik, az hosszú távon értékállóbb, így az örökösök számára is kedvezőbb. - Nincs kényszer, nincs büntetés
Ha bármelyik ponton kiderül, hogy mégsem felel meg az ajánlat, az ügyfél nem köteles beváltani a Lakás Váltót, bármikor egyoldalúan elállhat. Az előzetes értékelés és az információkérés pedig semmilyen kötelezettséggel nem jár.
Válaszok
Miért aktuális a kérdés?
Magyarországon rengeteg idős ember él (sokszor egyedül) nagy értékű, ám elavult és magas fenntartási költségeket igénylő lakásban vagy házban. A rezsi, a karbantartás és a javítások gyakran meghaladják a nyugdíj adta lehetőségeket. Az ingatlant ugyanakkor nem szívesen adják el a bizonytalanság, a hosszas vevőkeresés, az áralkuk, a több lépcsős költözés és az esetleges átmeneti albérlet miatt.
A Lakás Váltó segítségével azonban úgy cserélhetik le a régi ingatlant egy új, korszerű, kisebb (vagy számukra épp megfelelő) otthonra, hogy közben nem kell hitelt felvenni, nincs köztes bérlemény és kétszeri költözés, nincs ingatlanközvetítői díj vagy hosszadalmas eladási folyamat.
Összefoglalás
A Lakás Váltó egy magyar fejlesztésű, innovatív megoldás, amely kényelmes és kiszámítható lakáscserét biztosít mindazoknak, akik új otthonba költöznének anélkül, hogy hónapokig hirdetniük kellene régi lakásukat vagy ideiglenes bérleménybe költöznének.
A konstrukció lényege, hogy a Lakás Váltó hat hónapig kötelező érvényű vételi ajánlatot ad a régi lakásra, amelynek alapja a banki fedezeti érték, és erre még 5-15%-ot rátesz. Így az ügyfél biztos lehet abban, hogy a lakását a megállapodott áron el tudja adni.
Milyen előnyöket nyújt a Lakás Váltó?
- Nincs közvetítési díj, nincs hosszas hirdetés – az eladás automatikusan biztosított.
- Nincs ideiglenes albérlet vagy felesleges költözés – a régi lakásban akár 12+6 hónapig lehet maradni, így kényelmes az átmenet az új otthonba.
- Garantált eladási ár – az ajánlat érvényessége alatt a Lakás Váltó biztosítja a lakás eladását, nincs piaci bizonytalanság.
- Rugalmasság – ha az új lakás költözhetővé válik, a Váltó Időszak csak 30 nappal utána zárul le, így nem kell kapkodni a kiköltözéssel.
- Tőke felszabadítása – ha az új lakás olcsóbb, az ügyfél a különbözetet készpénzben megkapja, amelyet családja támogatására vagy más célokra használhat.
- Hosszú távú értéknövekedés – ha az ügyfél újépítésű vagy jó állapotú lakást választ, annak értéke nagyobb eséllyel nő, így nemcsak ő, hanem az örökösök is jól járnak.
Miben különbözik más megoldásoktól?
A külföldi „reverse mortgage” és „equity release” módszerekhez hasonlóan ez a megoldás is lehetőséget ad tőkefelszabadításra, de nem járadékfizetésről vagy hitelfelvételről szól, hanem egyidejű lakáscseréről, garantált eladási árral.
Kinek lehet hasznos?
- Akik új otthonba költöznének, de nem szeretnének hónapokat várni a régi lakás eladására.
- Akik biztosra akarnak menni, hogy az eladási áruk kiszámítható, és nem függ a piaci ingadozásoktól.
- Akik nem akarnak hitelt felvenni a költözéshez szükséges kezdőtőkére.
- Akik szeretnék kényelmesen, nyugodtan megvárni az új lakás elkészültét anélkül, hogy átmeneti megoldásokat kellene keresniük.
- Akik a családjuknak szeretnének segíteni az ingatlankülönbözet felszabadításával.
Biztonságos és átlátható
A Lakás Váltó teljesen átlátható és kiszámítható kereteket biztosít, így az otthonváltás nem bonyolult procedúra, hanem egy kényelmes, pénzügyileg is előnyös megoldás. A szolgáltatás célja, hogy egyszerűbbé, gyorsabbá és stresszmentessé tegye a lakáscserét, miközben az ügyfél teljes biztonságban tudhatja otthonának eladását és az új lakás vásárlását.
Az idősebb korosztályt érintő lakásproblémákra tehát sokrétű, modern megoldást kínál a Lakás Váltó, összhangban a nemzetközi trendekkel. A lényeg, hogy az átalakításhoz, költözéshez biztonságos, könnyen átlátható kereteket nyújtson – így a régi otthonukból egy újba való váltás ne terhes procedúra, hanem egy kényelmes, anyagilag is előnyös és családtámogató lépés legyen.