Lakáscsere összeköltözéskor: így kerülheted el az ügynöki díjat
Az összeköltözés során a két lakás értékesítése és egy új vásárlása komoly ügynöki költségekkel járhat. A lakáscsere azonban lehetővé teszi, hogy közvetlenül találj olyan családot, akik pont fordított helyzetben vannak. Így mindketten megspórolhatjátok a hatalmas közvetítői jutalékokat.
Miért drága az összeköltözés hagyományos módon?
Ha úgy döntötök, hogy összeköltözés lakás váltással együtt jár, akkor általában mindketten eladjátok a saját ingatlantokat, és vesztek helyette egy közöset. Ez azonban óriási pénzügyi terhet jelenthet.
Két lakás eladásánál kétszer fizettek ügynöki jutalékot, ami általában 3-5% lakásonként. Ha például mindkét ingatlan 30 millió forint értékű, akkor összesen 1,8-3 millió forintot fizethettek ki csak jutalékban. Ez a pénz helyett inkább a közös otthon berendezésére vagy felújítására költhetnétek.
A hosszú eladási procedúra is stresszes: külön-külön kell hirdetni, bemutatni, tárgyalni. Közben pedig koordinálni kell a két eladás és az egy vásárlás időzítését, ami gyakran komoly logisztikai kihívás.
Hogyan működik a lakáscsere összeköltözőknél?
A két lakásból egy megoldás lakáscserével sokkal egyszerűbb és olcsóbb. Lényegében olyan családot keresel, akik pont fordított helyzetben vannak: ők egy lakásból kettőre váltanának.
Ez lehet például egy szétköltöző pár, egy nagy családdal rendelkező szülő, akinek már kirepültek a gyerekei, vagy bárki más, aki egy nagyobb ingatlanból kisebbekre szeretne váltani.
A csere során ti odaadjátok a két kisebb lakásotokat, ők pedig átadják az egy nagyobbat. Ha értékkülönbözet van, azt pénzben rendezhetitek - ez teljesen természetes és megszokott a lakáscserénél.
Valós példa: Péter és Anna esete
Péter egy 25 milliós XIII. kerületi lakással rendelkezett, Anna pedig egy 20 milliós XVII. kerületi panellakásban élt. Úgy döntöttek, hogy összeköltözők ingatlan cseréjével oldják meg a helyzetet.
Találtak egy családot, akiknek volt egy 50 milliós házuk Budán, de a gyerekek elköltözése után már túl nagynak érezték. A család szívesen vette volna a két különálló lakást.
Az értékkülönbözetet (45 vs 50 millió) Péterék 5 millió forinttal egyenlítették ki. Így összesen csak 0,3%-os sikerdíjat + 990 forintot fizettek, ami alig 1400 forint volt az egész tranzakcióra. Hagyományos módon 2,7-4,5 millió forint ügynöki jutalékot fizettek volna!
Mik a lakáscsere előnyei összeköltözéskor?
Az első és legfontosabb előny a költségmegtakarítás. Az ügynöki jutalékok helyett csak jelképes összeget fizetsz: vagy 990 Ft + 0,3% sikerdíjat, vagy 9990 Ft fix díjat.
- Nincs két külön eladási procedúra stressze
- Egy tranzakcióban megoldódik minden
- Gyorsabb folyamat, kevesebb adminisztráció
- Közvetlenül tárgyalhatsz a másik féllel
- Rugalmasabb feltételek egyeztethetők
A két lakásból egy csere során ráadásul gyakran könnyebb a költözés logisztikája is, mert mindkét fél motivált a gyors lebonyolításban.
Hogyan találd meg a tökéletes cserepartnert?
A kulcs a megfelelő platform használata, ahol pontosan meg tudod adni, hogy milyen típusú cserét keresel. Fontos, hogy részletesen leírd az igényeidet és elvárásaidat.
Add meg pontosan mindkét lakásod adatait, és azt is, hogy milyen paraméterű ingatlant keresel cserébe. Minél több információt adsz meg, annál könnyebb lesz megtalálni a megfelelő partnert.
Számolj az értékkülönbözettel is - ritkán fordul elő, hogy teljesen azonos értékű ingatlanok cserélődnek. Ez azonban egyáltalán nem probléma, sőt természetes része a folyamatnak.
Kezdd el még ma a keresést a lakasvalto.hu oldalon, és spórolj meg akár milliókat az összeköltözéskor!