Összeköltöztünk – hogyan csináljuk meg két kis lakásból az egyet?
Amikor két lakásból egyet szeretnétek, a lakáscserével gyorsan és költséghatékonyan megoldhatjátok. Az összeköltözők ingatlan ügylete egyszerűbb, mint gondolnátok, ha ismeritek a praktikus lépéseket.
Miért jó megoldás a lakáscsere összeköltözésnél?
Ha úgy döntöttetek, hogy összeköltözés lakás ügyben léptek, akkor valószínűleg mindketten rendelkeztek egy-egy kisebb ingatlannal. A hagyományos eladás-vásárlás hosszadalmas és drága folyamat, ráadásul bizonytalan kimenetelű. Sokkal praktikusabb megoldás, ha két lakásból egy nagyobbat szereznétek lakáscserével.
Péter és Anna esete tökéletes példa erre. Péter egy 45 nm-es garzonlakással rendelkezett a VIII. kerületben, Anna pedig egy 38 nm-es stúdiólakást birtokolt a XI. kerületben. Amikor összeköltöztek, rájöttek, hogy egyikük lakása sem elég nagy kettejüknek. Ahelyett, hogy hosszas eladási procedúrába fogtak volna, lakáscserét választottak egy 75 nm-es kétszobás lakásért.
Hogyan működik a két lakásból egy csere?
Az összeköltözők ingatlan cseréje egyszerűbb, mint elsőre tűnhet. A folyamat lényege, hogy ti ketten együttesen felajánljátok mindkét kisebb lakásotokat egyetlen tulajdonosnak, aki cserébe átadja nektek a nagyobb ingatlant.
A folyamat főbb lépései:
- Mindkét lakás piaci értékének meghatározása
- A célként kiszemelt nagyobb lakás értékének felmérése
- Értékkülönbözet kiszámítása és finanszírozásának megtervezése
- Megfelelő csere partner keresése
- Jogi háttér rendezése
Mit csináljunk az értékkülönbözettel?
Ritkán fordul elő, hogy két kisebb lakás összértéke pontosan megegyezik egy nagyobbal. Általában plusz pénzre van szükség, amit meg kell osztanotok egymás között. Fontos, hogy már a tervezés szakaszában tisztázzátok, ki mennyivel járul hozzá az esetleges különbözethez.
Péter és Anna esetében a két kisebb lakás együttes értéke 42 millió forint volt, míg a kiválasztott nagyobb lakásé 48 millió. A 6 millió forint különbözetet fele-fele arányban fizették ki, így mindketten 3-3 millió forinttal járultak hozzá az összeköltözés lakás megoldásához.
Hol találjatok megfelelő cserepartnert?
A legnehezebb része az egész folyamatnak a megfelelő csere partner megtalálása. Keresni kell valakit, akinek pont olyan nagyobb lakása van, amire vágyódtok, és cserébe elfogadja a ti két kisebb inglanotokat.
Itt jön képbe a lakasvalto.hu platform, ahol összeköltözők és szétköltözők egyaránt megtalálják a megfelelő partnert. A rendszer lehetővé teszi, hogy pontosan meghatározzátok: két lakást ajánlotok egy ellen, és az algoritmus megkeresi azokat, akiknek ez megfelelő.
Mire figyeljetek a szerződéskötésnél?
Amikor megtaláltátok a megfelelő partnert, különös figyelmet kell fordítani a szerződés megfogalmazására. Mivel nem hagyományos egy-az-egy cseréről van szó, hanem két lakásból egy tranzakcióról, a jogi háttér összetettebb.
Mindenképpen vonjatok be tapasztalt ingatlanjogászt, aki segít megfogalmazni a szerződést úgy, hogy mindhárom fél (ti ketten és a csere partner) jogai védve legyenek. Fontos tisztázni a tulajdonjogok átruházásának sorrendjét és az esetleges visszalépés feltételeit is.
Mennyi időbe telik az egész folyamat?
Ha megvan a megfelelő partner, az összeköltözők ingatlan cseréje általában 2-3 hónap alatt lebonyolítható. Ez lényegesen gyorsabb, mint két külön eladási és egy vásárlási folyamat lebonyolítása, ami akár 6-12 hónapot is igénybe vehet.
A lakáscsere további előnye, hogy mindkét félnek biztosított az új otthon, nem kell átmeneti albérletről gondoskodni. Péter és Anna esetében például a szerződéskötéstől számított 45 nap alatt költözhettek új otthonukba.
Ha ti is összeköltözés lakás megoldásán gondolkodtok, nézzétek meg a lakasvalto.hu kínálatát, ahol ingatlanos nélkül, kedvező áron találhattok megfelelő cserepartnert!